房地产走向，6月以后，悬念已无！_销售_楼市_库存

发布日期：2025-06-25 20:47    点击次数：109

随着端午节的结束，越来越多的人开始关注房地产市场的未来走向。接下来，房地产市场将如何发展？其实，答案早已在一些关键数据中显现。

首先，我们来看当前的库存情况。据统计局最新数据显示，4月份房地产基础数据中，商品房的待售面积已达到7.8亿平方米。值得注意的是，这一数字仅仅代表了已经建成但尚未售出的新房面积，尚不包括那些尚未开工的房产库存。因此，7.8亿平方米的待售面积本身就已经相当庞大。为了便于理解，这个数字比2016年高峰时的7.4亿平方米还要多。而在2016年，尽管库存量也曾达到高峰，但当时楼市行情火爆，需求旺盛，销售情况也异常强劲，库存问题并没有像今天这样引起过多担忧。

但如今的市场情况与2016年截然不同。现在，许多城市的新房库存面临着巨大压力，供需关系发生了显著变化。不仅如此，二手房市场的挂牌量同样在激增，市场压力呈现出更加复杂的局面。数据显示，100个主要城市中，有13个城市的二手房挂牌量超过了10万套，这其中包括了北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等一线和二线城市。

展开剩余68%

与2016年不同，当时尽管新房库存高企，但大多数地方的二手房市场依然是供不应求。而如今，无论是新房还是二手房，市场上都存在大量的库存，但需求却大幅萎缩，这也是当前楼市难以稳住的原因之一。

接下来我们来看成交数据。从今年1月到4月，新建商品房的销售面积同比下降了2.8%，销售额同比下降了3.2%。虽然降幅看起来较小，但实际上，这背后隐藏的是2024年本身销售基数已经处于较低水平，销售规模几乎是2021年高峰时期的一半。然而，即便如此，销售仍然处于持续下行的状态，且下降幅度仍在2%至3%之间。更为严峻的是，即便如此，仍有大量的利好政策出台，楼市的需求依然没有回暖。

总体来看，房地产市场的趋势已经非常清晰：整体销售规模在不断收缩，库存量持续上升，而新房和二手房市场的表现却出现了明显分化。一些重点城市推出新房时提高了价格，从而提升了新房的平均售价，而二手房市场则通过降价换取成交量。

以房地产开发投资为例，今年1月至4月，全国房地产开发投资总额为27730亿元，同比下降了10.3%，且降幅较上月扩大了0.4个百分点。这表明，房地产开发投资处于负增长状态，开发商的投资热情明显减弱，土地市场的投资也在缩减。然而，值得注意的是，在一些核心城市，土地市场却表现出相反的趋势。例如，杭州的绿城和滨江两个地块的溢价率分别达到了50.69%和59.39%。

另外，一份《2025年4月全国土地市场月报》显示，4月核心24城的涉宅用地成交楼面均价为15,877元/平方米，环比上涨5%，同比上涨16%。这一变化反映出，尽管全国范围内房地产开发投资下降，但在核心城市中，地价却出现了上涨。其背后的原因是，各大城市在减少供地的同时，正在加大核心地块的供应，拉高了整体楼面均价。

从这些数据中可以看出，所谓的“稳楼市”实际上是一个结构性问题。尽管某些地区的土地市场和楼市短期内出现了一定的“热度”，但整体上4月份楼市明显降温，且根据目前5月的数据来看，情况依旧不容乐观。而考虑到6月和7月通常是市场的淡季，短期内楼市难以回暖。因此，可以预见，6月以后，房地产市场的涨幅将变得更加困难，市场走向并没有太大的悬念。

发布于：内蒙古自治区